Come si calcola
Il calcolo usa l'ammortamento alla francese: rata costante per tutta la durata, con i = TAN / 12 e n = anni × 12.
Rata = C × i / (1 − (1 + i)−n) (con TAN 0%: C / n). La quota interessi di ogni rata è il debito residuo × TAN / 12; il resto della rata riduce il capitale. L'ultima rata chiude il debito a zero.
| TAN | TAEG | |
|---|---|---|
| Cosa misura | Solo interessi | Interessi + spese obbligatorie inserite |
| Serve per | Calcolare la rata | Confrontare il costo reale di offerte diverse |
Cosa include e cosa esclude il TAEG
Include il TAN, le spese iniziali e la spesa di incasso rata che inserisci. Non include le spese notarili né le polizze facoltative. Questo strumento calcola solo il tasso fisso.
Non modellati: tasso variabile o misto, imposta sostitutiva automatica, spese notarili, polizze facoltative, detrazione IRPEF, estinzione anticipata, surroga, valutazione del merito creditizio.
Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
La rata costante si calcola con la formula dell'ammortamento alla francese: R = C × i / (1 − (1 + i)^−n), dove C è l'importo, i il tasso mensile (TAN / 12) e n il numero di rate. Con TAN pari a 0% la rata è l'importo diviso il numero di rate.
Qual è la differenza tra TAN e TAEG?
Il TAN è il tasso nominale annuo e misura solo gli interessi. Il TAEG include anche le spese obbligatorie, come istruttoria e incasso rata, e serve a confrontare il costo reale di offerte diverse. Con spese a carico, il TAEG è più alto del TAN.
Cosa include il TAEG e cosa no?
Il TAEG include gli interessi (TAN) e le spese che inserisci in questo strumento, come istruttoria, perizia e spesa di incasso rata. Non include le spese notarili né le polizze facoltative.
Cos'è l'ammortamento alla francese?
È il metodo di rimborso in cui la rata resta costante per tutta la durata del mutuo. Ogni rata contiene una quota interessi, calcolata sul debito residuo, e una quota capitale, cioè la differenza tra rata e interessi.
Perché la rata resta uguale ma gli interessi calano?
Perché gli interessi si calcolano sul debito residuo, che scende a ogni rata. La quota interessi diminuisce e la quota capitale aumenta, mentre la loro somma, cioè la rata, resta la stessa.
Posso estinguere il mutuo in anticipo?
Le condizioni per l'estinzione anticipata, totale o parziale, sono indicate nel contratto e nel foglio informativo. Verificale lì o chiedi alla banca prima di decidere. Questo strumento non calcola l'estinzione anticipata.
Avvertenza
Stima indicativa: non sostituisce il foglio informativo né la consulenza della banca. Le condizioni reali dipendono dall'intermediario e dal profilo del richiedente.
Fonti
Guida Banca d'Italia «Il mutuo ipotecario» (aggiornata a febbraio 2026). Formula del TAEG: D.M. 8 luglio 1992 e Direttiva 2014/17/UE sul credito immobiliare.
Approfondisci: guida completa
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